6 vendeurs sur 10 oublient cette clause dans leur compromis qui peut bloquer la vente

La vente immobilière est un processus complexe, truffé de détails juridiques qui, s'ils sont négligés, peuvent transformer une transaction simple en un véritable casse-tête.

Une des erreurs les plus fréquentes concernant le compromis de vente est l’omission d’une clause essentielle, souvent méconnue des vendeurs, qui peut retarder, voire annuler une vente.

La clause oubliée

Il s’agit de la clause de vérification des installations intérieures. Elle concerne principalement les systèmes électriques, de chauffage et de plomberie. Cette clause permet à l’acheteur d’effectuer des vérifications par des professionnels certifiés pour s’assurer du bon fonctionnement de ces systèmes essentiels.

Impact de l’omission

L’absence de cette clause peut conduire à des disputes post-vente lorsque des défauts sont découverts, souvent à la charge du vendeur qui ignorait l’importance de son inclusion dans le compromis.

« Une vente peut être bloquée ou annulée si cette clause n’est pas explicitement mentionnée et acceptée par les deux parties. »

Témoignage d’un professionnel

Éric Martin, agent immobilier expérimenté, partage une anecdote révélatrice : « J’ai récemment assisté un couple dans la vente de leur appartement. Malheureusement, ils n’avaient pas inclus la clause de vérification, pensant que cela ralentirait la vente. Quand l’acheteur a découvert un problème majeur avec le chauffage central après la signature, la situation s’est compliquée. Ils ont failli perdre la vente. »

Conséquences pour le couple

« Heureusement, après négociations, l’acheteur a accepté de poursuivre la transaction à condition que le couple prenne en charge les réparations nécessaires. Cela leur a coûté cher, bien plus que s’ils avaient simplement inclus la clause dès le début. »

Comment éviter ce piège?

La clé réside dans la transparence et l’information. Les vendeurs doivent être conscients de tous les aspects juridiques et techniques de leur bien avant de mettre en vente.

Suggestions pratiques

• Consulter un agent immobilier ou un notaire pour rédiger le compromis.
• Inclure systématiquement une clause de vérification des installations intérieures.
• Permettre à l’acheteur de réaliser des inspections avant la signature finale.

Ces étapes simples peuvent prévenir de nombreux conflits et accélérer le processus de vente.

Élargissement du sujet

Outre la clause de vérification, d’autres aspects peuvent également bloquer une vente, comme les questions de mitoyenneté, les servitudes ou les réglementations locales particulières. Chaque détail compte et doit être vérifié pour une transaction sereine.

En conclusion, vendre un bien immobilier requiert une préparation minutieuse et une bonne connaissance des procédures légales. L’implication d’un professionnel peut souvent faire la différence entre une vente réussie et un échec coûteux.